Noget tyder på at den markante fokus på udvikling op byggeri af ungdomsboliger i landets større byer snart tager af. Det mener for eksempel Spar Nord, som i stedet mener at boligudfordringen snart vil komme fra en ganske anden aldersgruppe – nemlig seniorerne.
Kigger vi frem mod 2030 vil antallet af unge mellem 15-29 år falde med 2,4 procent i Aarhus, knap 4 procent i Aalborg og 3,5 procent i Odense. I København vil antallet dog vokse med 3,7 procent, men også her vil man opleve et faldende antal unge både fra år 2024 til 2025 og fra 2028 til 2029.
I samme periode vil antallet af borgere over 75 år stige med over 50 procent i både København og Aarhus samt med henholdsvis 42 og 45 procent i Odense og Aalborg.
– Antallet af unge i de fire byer er steget ganske betragteligt over de seneste mange år, som følge af et stigende antal unge i befolkningen og en generel søgning mod de større byer. Den udvikling vil fortsætte de kommende år, men fra 2020 vil antallet i Aarhus begynde at falde. Året efter venter så samme udvikling i både Aalborg og Odense, mens København vil fortsætte væksten indtil 2024 for derefter at stagnere, siger cheføkonom Jens Nyholm, Spar Nord.
Flere vil bo dyrere
Der er en forventning om, at tilstrømning mod byerne vil fortsætte. Det er knap så udtalt for den ældre del af befolkningen, som i højere grad bliver boende i lokalområdet, men det ændrer ikke på, at beboermikset og dermed boligefterspørgslen vil ændre sig i de fire største byer, vurderer Spar Nord.
– Det vil sandsynligvis ændre sammensætningen af boligefterspørgslen over imod lidt større lejligheder i de større byer. En forskydning, der kan gøre de lidt mindre lejligheder mere tilgængelige for de studerende, der igennem de seneste år har været skubbet ud i periferien af de større byer – hvis altså ikke lige mor og far har købt en lejlighed til dem, siger han og fortsætter:
– Fremtidens seniorer vil efter alt at dømme have en stærkere økonomi, end vi ser lige nu, og derfor vil flere være i stand til at bo dyrere. Det bliver desuden interessant at se, hvordan udviklingen kommer til at påvirke økonomien. Seniorer har andre præferencer end de studerende og flere penge til forbrug, og det kommer formentlig til at få indflydelse på detailhandlen, restaurationsbranchen med mere, fastslår han.
Kigger man længere frem i befolkningsfremskrivningen, vil forskellen mellem væksten i henholdsvis unge og seniorer være endnu mere markant. Frem mod 2045 vil antallet af seniorer stige med minimum 79 procent (Odense) og op til 132,5 procent (København), mens antallet af unge vil opleve en betydelig mindre vækst på 0,4 procent i Odense, 1 procent i Aalborg, 5,8 procent i Aarhus og knap 11 procent i København.
