I slutningen af 2018 stod ejendomsinvestor Bent Neubert med en udfordring i Ballerup nordvest for København. Gennem knap 20 år havde han ejet en kontorbygning fra 1990, men nu havde den mangeårige lejer sagt op og var på vej til mindre lokaler. Det ville efterlade Bent Neubert med lidt over 3.300 kvadratmeter, som kunne blive svære at leje ud. Det krævede en ny tilgang til branchen, lyder det fra Thor Heltborg, der er direktør for koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech København:
– Københavns omegnskommuner har en kontortomgang på over 10 procent, så virksomheder med flytteplaner har meget at vælge imellem, og her er der tale om en præsentabel ejendom med en nedslidt indretning. Vores anbefaling til Bent Neubert var derfor at investere i at opgradere ejendommen – for mange virksomheder med flytteplaner eller overvejelser er sådan set indstillede på at betale ekstra i husleje, hvis de får en fornuftig standard, så de kan tilbyde kunder og medarbejdere gode præsentable forhold.
En anden anbefaling var at omdanne den ret store domicilejendom til flerbrugerhus. Hos mægleren er oplevelsen nemlig en stigende tendens med flerbrugerhuse. Udover at opgradere kontorejendomme til brugernes stigende ønsker og behov, giver det også mange steder god mening at omdanne kontorejendomme til flerbrugerhuse, hvor virksomheden lejer sig ind på færre kvadratmeter og deler fællesfaciliteter.
– Mange virksomheder foretrækker i dag flerbrugerhuse. Mange har slet ikke brug for så meget kontorplads som før i tiden, fordi der har været omfattende digitalisering i virksomhederne. Samtidig kan de få adgang til faciliteter, som kan være svære at have råd til på egen hånd, og de betaler ikke fuld pris, fordi de deler kantine, mødelokaler, fitness- og toiletfaciliteter med andre, påpeger Thor Heltborg fra EDC Erhverv.
Nyt koncept for ejendom
Bent Neubert var godt tilfreds med rådene. I dag tager indretningen af hans ejendom højde for, at man kan opdele kontorpladserne – det i lejemål helt ned til 250-350 kvadratmeter.
Og en særlig funktion er, at hvert lejemål har eget modul med luftkøling.
– Det kan koste noget i driftsudgifter, når det er varmt, men så kan hver virksomhed selv afgøre, om den vil leve med, at der er 27 grader, eller hellere vil køre med en behagelig temperatur, siger Bent Neubert.
Under drøftelserne med mulige lejere kunne Bent Neubert se, at en del virksomheder er villige til at betale for lejemål af høj kvalitet, hvilket EDC Erhvervs nylige forventningsundersøgelse til markedet viser.
– De fleste virksomheder lagde stor vægt på medarbejdertrivsel og på, at de kunne få et præsentabelt lejemål, hvor de med glæde kunne invitere deres forretningsforbindelser.
